今年以来, 楼市是不是有一种, “看破不说破”的玄妙气氛? 有的人好几年的工资买不起房, 有的人手握大笔钞票却买不到房; 有的人说排队找关系买房抢不上, 有的人也说没那么火空房子有的是; 开盘信息没看到, 售罄的消息倒是知道不少; 售楼处口口声声说没房了, 屁股后面却冒出中介说“你想看多大的”…… 房价:听说全款买房才有门? 今年以来,房贷政策一再收紧,“四限”状态下,不少有购买力的购房者只剩下全款买房这一条出路。据说,时下,全款买房才是正确的打开姿势。全款客户注意啦,拿银行存款证明的往里走,拿短期理财凭证的不要堵门口。 ![](http://house.qingdaonews.com/gb/images/2017-11/25/ee3f784d-b2c3-4494-ab96-4c2e80753020.jpg)
青岛某项目开盘公告 从市场来看,开发商也鼓励或直接要求全款,在选房优先级等方面,给予全款客户特殊优待。这种现象,在全国热点城市的楼市都是普遍现象: ![](http://house.qingdaonews.com/gb/images/2017-11/25/573e4cb7-9a52-44ad-b212-0059d878d02e.jpg)
(上海某项目公告,资料图片) 而对于全款买房,网友的观点是这样的—— ●我觉得能用公积金就尽量用公积金,只有担心贷不足,没想过不用,总结起来就是买房不用公积金贷款天理不容啊! ●全款买房我的第一感觉就是,好亏啊! ●单从数字账面看,全款买房的确不如贷款买房,贷款时间短肯定不如贷款时间长合算,提前还贷更不合算。 ●有能力全款的话,我还是喜欢全款。享受那种完完全全属于自己的感觉,而且有什么急用可以抵押贷款。虽说公积金利率低,也要几个点呢,拿去理财,也就多了那么一丢丢,还担惊受怕的,还没有享受全款的土豪感,不划算。 ●其实贷款买房比全款划算,100万拿去理财挣的钱绝对比借银行100万要还的利息多。 ●有钱能全款的谁会要贷款呢,这不没钱嘛,付利息也认了!话说贷款时也是知道要付利息的吧! 房源:到底是抢不到还是没找对? 从目前的市场行情看,一些热点地区似乎出现了有钱也办不到的事,网友都说“好地角的房子是需要靠抢的”。网友奥特曼打小怪兽说:“去开盘现场发现房子都在抢,现场特别激烈。”“某楼盘的房子据说必须找关系,否则根本抢不到,真的见识到了!” ![](http://house.qingdaonews.com/gb/images/2017-11/25/f5ba5998-6851-4cdb-97b3-76e78b7b70b3.jpg)
某楼盘广告 ![](http://house.qingdaonews.com/gb/images/2017-11/25/88e42a92-5d4f-4d49-801e-6dfa649c2fa5.jpg)
某项目开盘销控表 那么,售楼处说没房子了,到底有几种意思呢? 1、的确没有了,当然了,未必包含在青岛房地产网查到的签约数据里。但是,对于开发商来说,交了订金或者定金,甚至关系户打了招呼,房源就被销控了,而且查不到已售。 2、营销手段,有可能优先把好卖的位置留起来不卖,先把卖不动的去化掉,然后再卖之前捂起来的,达到最大的去化量。 3、就是封盘啦,可能是最近卖的太好了,供不应求,开发商处于调价当中,等放出来的时候就要涨价了。 开盘:半夜排队、工地开盘、定金不退? 11月“购物季”,大宗商品房子也迎来了一个年底“小高潮”,推盘节奏明显加快。与此同时,半夜排队、低调开盘等等消息不断。 最近,高新区某楼盘夜晚开盘,地点不在售楼处,而是在工地。据公众号“青岛楼市热线”透露:现场数百名购房者被要求至少100万以上验资,以低于周边二手房3000-4000元的价格,抢购仅有的100多套房源。 在本轮楼市去库存和价格上涨的过程中, 青岛楼市出现了不少新现象, 让购房者不知何去何从, 连连惊呼“看不懂”。 不过,“房子是用来住的”, 在持续出台的调控政策之下, 刚需一族会受到越来越多的照顾, 购房者只需结合自身经济实力 做出理性的决定就好了。
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