绍兴房地产市场现状分析报告出炉了

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随着2017年的如约而至，农村改造计划的实施与推进，绍兴市房地产住宅投资快速增长，呈现稳中有进的发展势头。截止2017年绍兴市房地产总金额达78.15亿元。本文从过去几年房地产销售情况分析绍兴房地产市场现状。

2015年绍兴房地产市场现状

2015年绍兴房地产与2014年相比有明显回升，去库存成为商品住宅市场成交主要动力。2015年绍兴市商品住宅市场总体成交11741套，同比上升75.61%;成交面积163.06万平方米，同比上升84.73%;成交金额为160.55亿元，同比上升72.28%;成交均价为9846元/平方米，同比下降7%。其中，主城区商品住宅成交4822套，同比上升61.38%;成交面积为74.87万平方米，同比上升79.59%。袍江新区成交商品住宅3223套，同比上升120%;成交面积为37.77万平方米，同比上升111%。镜湖新区成交商品住宅3650套，同比上升63.38%;成交面积为50.55万平方米，同比上升76.07%。2015年中，主城区仍是目前商品住宅的主要成交区域，袍江新区商品住宅成交量有明显上涨，该区域在2015年中新推了不少楼盘，如林立欣园、天御湾和中海世纪公馆，此外，位于袍江新区的老盘也持续发力促使本年度袍江新区商品住宅成交再次走高。

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2016年绍兴房地产市场现状

伴随着全国楼市的火爆，全国土地市场热度爆表，开发商疯狂抢地屡现"地王"，高溢价、高总价、高单价的"三高"地块从一线城市逐渐向二三线城市蔓延。2016年绍兴房地产开发投资增速逐月回升。上半年，全市完成房地产开发投资302.09亿元，同比增长2.3%，增幅比1-4月和1-5月分别提高6.5和1.5个百分点，呈逐月回升态势。其中，完成住宅投资197.65亿元，同比增长0.6%;完成办公楼投资22.55亿元，同比增长30.2%;完成商业营业用房投资55.91亿元，同比增长1.8%。

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至2016年底，绍兴市土地总成交20宗，相较2014年96宗和2015年的58宗，呈逐年减少的趋势，且相差数量较大。除去9月成交11宗，2016年每月土地成交宗数仅为个位数，特别是年6月、8月、10月、12月四个月里的地块成交均为0。而土地成交宗数仅为2014年的29.17%、为2015年的58.33%;2016年绍兴市土地成交总面积仅为2014年的39.24%、为2015年的71.31%;2016年绍兴市土地成交总金额却比2014年要多出26.27亿元，比2015年多出18.69亿元。2016年土地成交宗数和成交面积均不敌前两年，而成交金额却反超的原因主要在于城南会稽山路两幅新地的20.6亿元的溢价实在数量太大，且今年成交溢价的地块虽然有限，但溢价率都相对较高，从而大大提升了2016年的成交金额。

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2017年绍兴房地市场值得关注的几个问题

1、地区间增长差异化。

1-9月，全市房地产开发投资稳中有进，但各地区间发展差异较大。分地区看，嵊州市、越城区房地产开发投资增速遥遥领先，分别是59.9%和54.2%;柯桥区、诸暨市、新昌县为第二梯队，分别增长6.9%、6.8%和6.6%;其余地区房地产开发投资同比出现下降。而越城区商品房销售面积增速最高，为72.3%;柯桥区、诸暨市总量较大，分别为176.2万平方米和175.6万平方米;嵊州市增速最低，为13%。

2、待售库存区别化。

截止9月底，全市商品房待售面积555.2万平方米，同比下降16.1%。按类型分，住宅待售面积214.2万平方米，同比下降35.2%;非商品住宅待售面积341.0万平方米，同比增长2.8%。按待售年限分，待售1年以下的商品房面积为255.8万平方米，同比下降13.4%;待售1-3年(含1年)的为242.4万平方米，同比下降22.3%;待售3年以上(含3年)的为57.0万平方米，同比增长4.4%。由此可见，在全市"去库存"进展明显的情况下，非住宅类商品房和待售3年以上的库存情况仍需重视。

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总而言之，在国家政策的保护下，绍兴市的房地产销售相对稳定，第一季度有2.3%的增长，第二季度有5.8%的增长。未来，预计商品房会大受欢迎，呈现较快的增长。2018年绍兴房地产市场会继续在平稳中前行。以上就是小编对绍兴房地产市场现状了。