目 录
一、全市 1-8 月商品房销售、价格、 新增批准预售和去库存情况············· 1
（一）全市 1-8 月商品房销售面积情况·····1
（二）全市商品住宅价格情况·················3
（三）全市商品住宅新增批准预售面积情况····4
（四）全市商品住宅去库存情况··············5
二、咸宁城区（含咸安区）房地产 市场运行情况································ 7
（一）1-8 月份咸宁城区（含咸安区）商品 房销售面积情况（前三十名）·········7
（二）特点分析··································· 9
三、2018 年 8 月房地产要闻················· 10
一、全市 1-8 月商品房销量、价格、 新增批准预售和去库存情况
（一）全市商品房销售面积情况 8 月市城区（含咸安区）商品房销售面 积 28.2 万㎡，同比上升 46.4%，其中新建 商品房销售面积 16.6 万㎡（商品住宅销售 面积 15.2 万㎡，同比上升 6.3%，商业用房 销售面积 1.4 万㎡），二手房销售面积 11.6 万㎡。
1-8 月市城区（含咸安区）商品房销售 面积 186.16 万㎡，同比上升 50%（其中新 建商品房销售面积 131.83 万㎡，商品住宅 销售面积 113.14 万㎡，商业用房销售面积 18.69 万㎡），二手房销售面积 54.33 万㎡。
8 月全市商品房销售面积 55.92 万㎡, 同比上升 58.8%，其中住宅销售面积 39.87 万㎡，商业用房销售面积 3.24 万㎡，二手 2 房销售面积 12.81 万㎡。1-8 月全市商品房 销售面积 372.64 万㎡,同比上升 24.6%（其 中住宅销售面积 281.48 万㎡，商业用房销 售面积 28.62 万㎡，二手房销售面积 62.54 万㎡）。
表一：全市 1-8 月商品房销售情况表
（二）全市商品住宅价格情况
8 月，市城区（含咸安区）商品房销售 总金额 11.15 亿元，商品住宅销售总金额 8.15 亿元，商品住宅均价 5363 元/。
1-8 月，市城区（含咸安区）商品房销 售总金额 72.8 亿元，其中商品住宅销售总 金额 52.2 亿元，商品住宅均价 4613 元/㎡。
8 月全市商品房销售总金额 22.04 亿 元，商品住宅均价 3922 元/㎡。1-8 月，全 市商品房销售总金额 132.93 亿元，商品住 宅均价 3470 元/㎡。
表二：全市 1-8 月商品住宅价格情况表
（三）全市 1-8 月商品住宅新增批准预售面积情况
8 月市城区（含咸安区）商品住宅批准 预售面积 14.6 万㎡。1-8 月市城区（含咸 安区）商品住宅批准预售面积 105.06 万㎡。
8 月全市商品住宅批准预售面积 39.26 万㎡。1-8 月全市商品住宅批准预售面积 241.78 万㎡。
表三：全市 1-8 月商品住宅新增批准预售 面积情况表
（四）全市去库存情况
截至 8 月，全市商品住宅库存面积 199.55 万平方米，库存较去年底下降 39.59 万㎡，消化周期 6.21 个月，较去年底下降 1.65 个月。市城区（含咸安区）商品住宅 库存面积 82.61 万平方米，消化周期 6.07 个月，较去年底下降 1.3 个月。
表四：全市 1-8 月商品住宅库存情况表
二、咸宁城区（含咸安区）房地产市 场运行情况
（一）8 月份咸宁城区（含咸安区）部分 项目商品房销售面积情况（前三十名）
（二）特点分析
1. 8 月市城区房地产市场销售品牌项目 集中推盘，销售面积占比较大。数据显示，绿 地、恒大等品牌项目商品住宅销售面积达 6.1 万㎡，占本月市城区商品住宅销售面积的 36.7%。
2. 8 月份市城区房地产销售价格趋于稳 定。本月销售均价 5363 元/㎡，环比增加 30 元/㎡，涨幅有效遏制。市中心城区实施合理 引导房价，适度控制涨幅、严格打击乱象以及 稳市场、稳价格、稳预期等措施的效果得到显现。
3. 1-8 月市城区商业用房销售面积 18.69 万㎡，与去年全年相比上升 100%。商业去库存的步伐加快。
三、2018 年 8 月房地产要闻
--8 月 7 日下午，市委书记、市人大常委会主任丁小强率市直有关部门到咸安区调研棚改征拆工作。丁书记强调，要依法依规推进棚改征拆，始终坚持以人民为中心的思想，把利民实事做到群众心坎上。
冒着高温，丁小强首先来到咸安区浮山办事处旗鼓村 4 组棚改拆迁现场。他向咸安区、浮山办事处和旗鼓村相关负责人了解棚改拆迁工作进展，得知八月底该地块将完成拆迁任务，丁小强给予肯定。他指出，棚户区改造是一项惠民利民的重大民生工程。旗鼓村 4 组棚改工作，有利于提升城市形象，完善城市功能，要坚持规划引领，保护好拆迁范围内的树木和绿地。 要以对群众高度负责的精神，多听群众心声、讲好群众语言，做好群众思想工作， 坚持文明拆迁，把工作做到群众心坎上。对临时安置的拆迁户，要及时开展好回访， 了解他们生产生活情况。
在同心路片区改造项目现场，丁小强听取了拆迁工作介绍。他指出，建优建美公园城市，要做到城市小公园、小游园、 小绿地等相通相连。同心路片区改造项目要打造片区小环境，建好小湿地公园。在规划设计上要预留景观，坚决不搞“摊大饼”建设。
在华夏小区拆迁棚改现场，丁小强询问了拆迁棚改工作中的困难和问题。他强调，棚户区改造目的是为了让群众住上好房子，过上好生活。要把拆迁工作进一步做细，真真切切为拆迁户考虑，不厌其烦、千言万语、耐心细致地做工作，帮助群众算好“两笔账”。要始终坚持文明拆迁、 依法拆迁，不允许野蛮拆迁，为棚改顺利推进营造风清气正和谐的社会环境。
--8 月 20 日，王远鹤市长主持召开市政府 2018 年第 11 次常务会议，会议原则通过《关于加强物业管理工作的实施意见》。会议听取了市房管局《关于加强物业管理工作的实施意见》的汇报。会议指出，加强物业管理是现实所需、群众所盼， 是提高人民群众居住环境满意度、构建和谐社区的重要举措。随着我市房地产事业的快速发展、小区人数越来越多，我市物业行业得到了迅速发展，但是物业管理相对滞后，矛盾突出。要加紧出台《关于加强物业管理工作的实施意见》，推动问题的解决，给老百姓营造一个满意的居住环境。要充分发挥政府引导、物业管理行业自律的作用，充分发挥主管部门的职能、职责以及监管部门的协同配合作用，形成物业管理的联动机制，明确责任，着力破 解物业管理难题，促进我市物业服务市场健康有序发展，增强人民群众获得感幸福感和安全感。
--8 月 2 日，市委常委、常务副市长何开文、副市长吴刚、市政府副秘书长葛军等领导及各县、市、区相关部门分管领导专题研究保障性安居工程审计发现问题整改工 作 ， 会议通报了审计发现全市2007-2017年保障性安居工程领域存在的问题，研究讨论了整改措施，部署安排了下一阶段整改工作。
--8 月 8 日，副市长吴刚主持召开市城 区棚户区改造工作专题会议。会议要求， 要提高思想认识，坚决“阳光动迁”，把棚改这个利民的好事办好；要认真研究工作中发现的新问题、新情况，推动棚改工 作提速提质；要坚定信心，围绕目标任务 不动摇，坚决完成 2018 年棚改目标任务； 要加强学习，健全棚户区改造工作政策与 14 机制；要科学规划，坚持“尽力而为、量 力而行”，科学申报 2019 年棚改项目申报。
--8 月 21 日，副市长吴刚主持召开市 城区房地产部分重点问题项目矛盾稳控化 解工作专题会议，听取相关情况汇报。会 议认为，近段时间来，各责任单位共同推 进市城区部分重点问题项目的矛盾稳控化 解工作，取得了一定的效果。会议指出， 要着力改善民生，解决群众反映集中的住 房问题，各责任单位要加大相关项目矛盾 稳控化解的力度，让群众住得安心、放心。 会议集中研究了水岸澜庭、财贸新都汇、 学府华庭三个项目存在的问题及下一步工作措施。
--8 月 20 日下午，市房管局组织召开 房地产领域扫黑除恶专项斗争推进会，会 议强调：全局上下要把扫黑除恶专项斗争 作为政治任务，纳入重点工作计划，制定 15 宣传和排查方案，要多形式、全方位开展 宣传工作，做到行业全覆盖，不留死角。 要结合当前房地产市场现状深入开展排 查。明确排查重点：房屋征收涉黑行为， 包括采取暴力、威胁等手段征收，造成恶 劣的社会影响等；房地产开发企业、中介涉黑行为，包括采取暴力手段，克扣保证 金和预定金，收取商业贿赂炒房卖号等涉 黑犯罪等行为；物业企业涉黑行为，包括 对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采 取暴力行为。
--8 月 12 日至 8 月 14 日，省第三方评 估机构来我市开展住房保障工作调研评估。 实地察勘、清点、核对了我市城区同心路、 二电机、大畈村等 2018 年棚户区改造项目的 协议、付款凭证、棚改清册、资金兑付等情 况。从反馈的信息看，已完成评估的全省 11 个市州中，我市有望排名靠前。
--8 月 1 日至 8 月 3 日省政府第四督导 组来我市通过现场查看、听取介绍、随机 抽查、组织暗访、问卷调查、督导整改等 方式对我市保障性安居工程进行了督导检查。
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发表于 2018-10-26 15:11:50
