宁波房产楼市现状如何?

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宁波是浙江省排名第二的城市，经济实力非常强。受住房体制改革的刺激，宁波房地产市场消费得到实质性的启动，房地产开发投资持续保持旺盛的增长势头，房地产业已成为推动宁波经济增长和发展的重要力量，其现状及发展前景因此而倍受各界关注。以下对宁波房地产市场现状分析。

宁波土地市场热度不断攀升，仅2016上半年就成交42宗地块，190万平米，成交量同期翻一番。外来房企争相进入，截至11月底，共有7家开发商新入宁波。各大房企间竞争激烈，尤其是那些尚未进入宁波市场的。2018-2023年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明，截止11月，又有7家房企成功进入宁波市场，德信、富力、旭辉、融创、北京北辰、中房以及新希望。

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宁波市政府相继出台了很多政策，如加强公积金管理，开展住房抵押贷款，购房减免契税、综合税等等，为宁波市房改和住房商品化打开了方便之门。 宁波新增供应项目逐渐外扩，鄞州、北仑、江东等区域供应量明显多于其他区县，鄞州、北仑的热点区域更是集中较多项目，竞争较为激烈。现从三大市场运行状况来分析宁波房地产市场现状。

1、当前市场的成交及价格情况

2月商品住宅成交面积环比大幅上涨

宁波房地产市场现状指出，2月宁波共成交商品住宅2805套/34.14万平方米，成交套数较上月增加了1104套, 环比上涨64.90%，同比上涨67.76%，成交面积增加了12.93万平方米，环比上涨60.96%，同比上涨70.44%。

图1:2015.01-2017.02宁波商品房成交套数和成交面积

2月商品住宅成交均价小幅下跌

宁波房地产市场现状表明，2月商品住宅成交均价为15689元/平方米，环比下跌7.78%，同比上涨20.97%。

图2:2015.01-2017.02宁波商品住宅成交均价

2、当前市场的销售速度和去化周期

库存减少，出清周期持平

宁波房地产市场现状指出，2月底宁波商品住宅可售面积329.58万平方米，减少了20.18万平方米，环比下跌5.77%;可售套数为25195套，减少了1555套，环比下跌5.81%。2月出清周期仍为5.62个月，较上月持平。

图3:2015.01-2017.02宁波商品房出清周期

3、当前住宅细分市场的供需特点

本月鄞州区成交套数多

宁波房地产市场现状从分区县商品住宅成交套数来看，除鄞州区成交套数在1000套以上外，其他区域成交量均在500套以下;成交量在1000套的有鄞州区(1083套);成交量在100-500套之间的有4个区域，分别为江北区(487套)、镇海区(471套)、北仑区(392套)和江东区(246套);成交量在100套以下的有6个区域，分别为海曙区(49套)、江北北区(35套)、东钱湖度假区(11套)、高新区(7套)、江北慈城(6套)和梅山保税港区(2套)。其他区域未有成交。

图4:2017年02月宁波分区县商品住宅成交套数和成交面积

江东区为商品住宅成交均价高的区域

宁波房地产市场现状从分区县商品住宅成交均价来看，成交均价高的为江东区，成交均价为23994元/平方米;成交均价在2万元以上的为江东区(23994元/平方米)、海曙区(22114元/平方米);成交均价在1万-2万元之间的依次为高新区(19682元/平方米)、鄞州区(17374元/平方米)、江北北区(14954元/平方米)、东钱湖度假区(14392元/平方米)、江北区(14087元/平方米)、北仑区(12208元/平方米)和江北慈城(11480元/平方米);成交均价在1万以下的区域为镇海区(9775元/平方米)和江北慈城区(5256元/平方米。

2017年宁波楼市可谓是一个不折不扣的"快销年"，市场整体销售率达73%，创6年新高。截至去年年底，宁波城区的住宅库存量仅为251万平方米，创6年新低。热点区块楼盘价格尤其是刚需型楼盘成交价格不断攀升，加之土地价格的上涨，导致刚需群体开始把目光向二手房市场转移。宁波房地产市场现状会出现明显的分化，由于宁波消费群体更多是关注品质或者说改善性需求，大家更关注的是这方面的诉求，预计未来整个市场会出现一些明显的分化，在每个片区，未必是价格最低的就卖得最好，反倒是给消费者展现出更好的品牌形象、有更好的项目品质保障，可能会更多的获得市场的认可。